«7-20-25» и «Баспана Хит» активизировали рынок ипотеки

Победителем по одобренным заявкам является Нур-Султан

«7-20-25» и «Баспана Хит» активизировали рынок ипотеки
По данным ипотечной организации «Баспана» на начало сентября 2019 года по программке «7–20–25» было подано 17,8 тыс. заявок на сумму 201,3 млрд тенге, из их было одобрено 10,5 тыс. заявок на сумму 120,3 млрд тенге. Общий процент одобрения заявок составил 58,9%. Больше всего займов было выдано в 3-х мегаполисах страны. Сумма выданных займов по одобренным заявкам проекта «7–20–25» в Нур-Султане добилась 43,3 млрд тенге, что составляет 40,7% от общей суммы займов. На втором месте по спросу на ипотечный кредит находится Алматы — 24,5 млрд тенге, или 23%. Замыкает тройку Шымкент: 4,5 млрд тенге, часть составила 4,2% от общей суммы. Эти три региона консолидируют 67,9% всех выданных займов по одобренным заявкам, докладывает корреспондент центра деловой инфы Kapital.kz.
В городах Нур-Султане и Алматы больше всего займов выдал Банк ЦентрКредит — 23,1 млрд и 16,8 млрд тенге соответственно. В Шымкенте — на 2,4 млрд тенге.
По словам Александра Калинина, специалиста рынка недвижимости, опосля того как появились госпрограммы «7-20-25» и «Баспана Хит», банки второго уровня узрели конкурентнсть своим ипотечным предложениям, и практически все из их переключились на сервис населения по данным госпрограммам. Как следствие, и коммерческое жилье с учетом платежеспособности населения при параллельном развитии госпрограмм сделалось воспользоваться спросом заметно меньше. Поэтому наблюдающийся на данный момент тренд на снижение процентов по ипотечным займам у БВУ страны – это прямой результат действия госпрограмм. Не считая того, непосредственно проекты оживили спрос и реализации первичного жилья. Как следствие застройщики, беря во внимание спрос на квартиры по программке, планируют в ближайшие несколько лет давать на рынке квартиры в новостройках меньшие по квадратуре, но вписывающиеся в ценовой коридор «7-20-25». Иными словами у казахстанцев будет еще больший выбор жилья.
«На самом деле запущенные городские программки весомым образом воскресили и начали удовлетворять запросы населения непосредственно по соцжилью. Три-четыре года вспять, когда только данные госпрограммы разрабатывались, мы гласили о том, что стоимость 1-го квадрата по госпрограммам должна быть значительно ниже имеющейся рыночной цены. К нам прислушались, и на данный момент жилье на первичном рынке участнику госпрограммы обходится заметно дешевле, чем коммерческое жилье. Очень пригодный для этого предложен процент ставки кредитования – 7%, и срок выплат — 20 лет. При всем этом исходный взнос 20% разрешает помочь молодым семьям приобрести жилье при помощи родственников, либо накопить самим. С учетом, что жилье не должно превосходить в среднем по Казахстану 15 и 25 млн тенге (Нур-Султан, Алматы и их пригородные зоны в границах границ, Актау, Атырау, Шымкент), казахстанцу со средним уровнем доходов собрать пригодную сумму для первого взноса, как показывает статистика, стопроцентно удается», — считает Александр Калинин.
По словам Ларисы Степаненко, президента Объединенной ассоциации риелторов Казахстана, программки на данный момент сей денек взаправду влияют на рынок недвижимости Казахстана, потому что непосредственно они поддерживают высокий уровень сделок. Так, по итогам прошедшего года, Ассоциация отмечает увеличение количества сделок в Алматы в сравнении с 2017 годом на 17%. Не считая того, «7-20-25» разрешает сейчас первичному рынку занимать 1-ые позиции и по размерам продаж. Например, если взять данные за 2013-2017 годы, то по количеству сделок первичное жилье уступало вторичному.
«Благодаря программке «Баспана Хит» вторичный рынок также оживился и показывает растущий тренд. На данный момент количество сделок купли-продажи первичного и вторичного жилья составляет в процентном соотношении 50% на 50%. Совсем буквально эти программки влияют на рынок недвижимости и поддерживают размер сделок на достаточно высоком уровне», — делится своими наблюдениями Лариса Степаненко.
По воззрению экспертов, госпрограммы «7-20-25» и «Баспана Хит» — это хорошие программки для населения со средним уровнем доходов. Самой симпатичной в программке «7-20-25» для казахстанцев остается ставка 7%. При всем этом исходная сумма, которая составляет 20%, рахрешает стать участниками программки молодым семьям, которые имеют стабильный средний доход.
«Запущенные госпрограммы уже снижают соц напряжение. С одной стороны, они удовлетворяют спрос на жилье у молодых людей и семей, с другой – у платежеспособных казахстанцев со средним уровнем доходов. Могу отметить, что Казахстан с имеющимися жилищными госпрограммами все еще остается пионером посреди стран СНГ (Содружество Независимых Государств — региональная международная организация (международный договор), призванная регулировать отношения сотрудничества между государствами, ранее входившими в состав СССР). Мы стали собственного рода показательной площадкой для других стран содружества, которые пока не могут похвастать ничем похожим и только начали разрабатывать подобные проекты, делая упор на наш опыт», — отмечает Александр Калинин.
Популярность программ будет расти в тех городах, где наиболее наилучшая платежеспособность населения, – Алматы, Нур-Султан, Актау, Атырау и Шымкент, отмечают спецы рынка недвижимости. В остальных населенных пт  страны введение в эксплуатацию новостроек значительно меньше, а средний уровень доходов населения тоже меньше, поэтому спрос на госпрограммы там незначителен.
Городская ипотечная программка «7−20−25» утверждена 31 мая 2018 года. Она разработана по поручению Нурсултана Назарбаева, которое он дал в рамках «5 соц инициатив». Оператор программки — дочерняя организация Муниципального банка компания «Баспана».

Оцените статью
"АО"Темир-Кредит" Адрес: Республика Казахстан, 050008 Алматы, проспект Абая, 68/74. Телефон: +7 (727) 258 78 88 ИНН (РНН): 600 700 053 751 Лицензия АФН РК №103
info@temirbank.kz
+7 (727) 244-60-60
Онлайн консультант