Казахстанский капитал в иностранной недвижимости

В какие страны уже инвестируют и, быть может, будут локальные инвесторы

Казахстанский капитал в иностранной недвижимости
За последние 10 лет в три раза возрос поток наружной передвижения из Казахстана. На первом месте в списке стран, куда движутся наши граждане, Турция, опосля нее Испания и Болгария, позже страны Европы, альпийского региона и ОАЭ. О этом на пресс-конференции в Алматы, посвященной рынку недвижимости, поведала вице-председатель комитета курортной недвижимости Евразийской организации экономического сотрудничества Лена Кволек-Румянцева.
«Почему непосредственно эти страны? Турция поэтому, что там можно получить хороший доход от сдачи в аренду жилой недвижимости – 5-6% в год с вложенной суммы. При всем этом при покупке турецкой недвижимости на сумму от $250 тыс. можно получить гражданство», – поведала спикер.
Великобритания также представительна для казахстанских бизнесменов, а конкретно, Лондон. К тому же благодаря Brexit цены на недвижимость в столице Англии уже не так стремительно растут, как было ранее – динамика составила 2% за прошедший год. Инвестпривлекательностью в Лондоне пользуется коммерческая недвижимость, когда жилье сдается в аренду, и по ней существует круглогодичная доходность. В интервью «Капитал.kz» Елена Кволек-Румянцева поведала о том, к каким рынкам недвижимости будет приковано внимание российских инвесторов в ближнем будущем.
— Лена, на ваш взор, какие страны в перспективе 1-го года, 2-ух лет будут популярны исходя из убеждений инвестирования казахстанского капитала?
— Я думаю, что у Таиланда большие возможности в этом плане, потому что рентный бизнес идет по нарастающей там и получает очень грозное развитие. Даже в последний год динамика таковая, что комплексы и объекты, которые строят наши партнеры, время от времени успеваем приобрести, поэтому что все расходится на месте. Люди получают по 5-10 апартаментов для того, чтобы сдавать в аренду, в индивидуальности казахстанцы, здесь же система передачи советов из уст в уста развита лучше, чем где бы то ни было. Вы доверяете собственному другу, а он произнес для вас, что получил большой доход от бизнеса по сдаче жилой недвижимости в аренду. Естественно, вы тоже заинтересуетесь сиим инвентарем и, владея капиталом, резвее всего, поедете и купите апартаменты или квартиру. То, о чем я сейчас рассказываю, понимаю на практике, а не в теории.
Не считая Таиланда очень перспективна Турция, и я объясню почему. Сейчас там действует запрет на разработку нефтяных месторождений, но в 2021 году заканчивается действие данной меры, и Турция начинает заниматься геологоразведкой и добычей, соответственно, стоимость на недвижимость вырастет. Еще желаю отметить северную часть Кипра, поэтому что это часть Турции и туда идут инвестиции из данной страны. Ну и Испания по-прежнему остается в топе стран, которые любят казахстанцы. Здесь находится чувственная составляющая: они приезжают в Испанию на отдых и влюбляются в эту страну. Если взять Коста-Бланку, Торревьеху, то там небольшой порог входа на рынок недвижимости. Можно приобрести квартиру и сдавать ее в аренду. Сейчас в Испании снижены налоги на жилье – и это тоже принципный аргумент.
— Наши соотечественники вкладываются с целью получения дохода или для сохранения капитала?
— Если отодвинуть рентный бизнес в сторону…
— А если не отодвигать и в принципе глядеть на рынок этих стран?
— Я объясню, почему предлагаю не брать в расчет сектор арендного жилья. Несколько годов назад инвестиционная привлекательность заключалась в покупке на шаге строительства и перепродаже опосля готовности, тогда прибыль составляла 30%, сейчас такового уже нет.
— Почему?
— В мире кризис. Поэтому данное время подступает резвее для сохранения капитала, чем для приумножения. Но если мы все же будем обсуждать и рентный бизнес, то на данный момент аренда не приносит баснословных доходов. Но с ее помощью могут окупиться расходы, когда человек берет жилье в ипотеку. За счет ежемесячного дохода от аренды можно покрывать ежемесячные выплаты по кредиту. Это очень доходно, но некоторый сверхприбыли недвижимость не приносит, она никогда ее не дает. Недвижимость – это стабильный инструмент инвестирования, не форекс, не какие-то высокорискованные валютные инструменты. Это надежные неизменные инвестиции.
— Какой порог входа на таиландский рынок недвижимости?
— От 50 тыс. евро. Если недвижимость весьма не плохая,то сумма будет ближе к 80-100 тыс. евро.
— А для Кипра и Испании?
— В южной части Кипра порог входа начинается с 70 тыс. евро. Самая популярная недвижимость обойдется в 100-150 тыс. евро. В северной части Кипра стоимость начинается от 50 тыс. тенге. В испанской Торравьехе – от 30 тыс. евро, в Коста-дель-Соль – от 100 тыс. евро, Коста-Брава тоже хороша, от 100-150 тыс. евро, там очень комфортно, большая русская диаспора.
— Есть ли у вас данные о том, сколько казахстанцев на сей день инвестировали в недвижимость в курортных странах?
— Таковых данных у меня, к огорчению, нет. Лучше обратиться в казахстанские компании, которые занимаются продажами.
— Какие трудности есть у наших людей по инвестированию за рубежом?
— Трудности резвее у россиян из-за работающих санкций. У их есть трудности с получением грин-карты, бизнес-виз. А для казахстанцев напротив очень пригодные условия, поэтому я говорю, что сейчас как раз время для того, чтобы вкладывать свои средства в недвижимость в Европе. Там гражданам вашей страны очень рады.
— Это быстрее на фоне того, что на данный момент доступ для российского капитала осложнен?
— Да, но, например, казахстанцы в РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина), которые очень активно туда движутся, не могут брать земельные участки. Поэтому они должны получать квартиры, а казахстанцы ведь больше любят строить дома, поэтому человек лучше поедет на тот же Кипр или в Германию, где земля оформляется в собственность.
— А если гласить о инвестициях в коммерческую недвижимость в этих перспективных странах, то во что эффективнее вкладываться исходя из убеждений доходности?
— Во-первых, в бизнес-центры исходя из убеждений долговременной аренды, которая заключается на 5-10 лет. Во-вторых, автопарковки, хотя, чудилось бы, такой незначимый и специфичный сектор недвижимости. Парковка стоит $120 тыс. На нее оформляете контракт по английскому законодательству, и доходность составляет 8% годовых в 1-ые три года, при чем это гарантированная прибыль. Дальше она увеличивается до 12%. Поэтому люди получают, например, 10 парковок, при всем этом не нужно тратиться на ремонт.
— А по бизнес-центрам какая доходность?
— 5-7% годовых, но потому что это в валюте, то прибыль будет отменная. Это раз, а два – поэтому что бизнес-центр стоит больших средств, это миллионы баксов, то даже такой маленький процент дает в абсолютных цифрах неплохой доход. И он больше, чем с парковок.
— Что еще?
— Винодельни. Например, в Испании, но это, естественно, на любителя, ведь таковым делом занимаются настоящие фанаты, которые хотят создавать свое вино, раскручивать бренд. Винодельческий бизнес популярен в Болгарии, в Испании. А очередной из моих клиентов три года назад купил яблоневый сад в Болгарии и занялся сельскохозяйственным делом, но это коммерческая недвижимость.

Оцените статью
"АО"Темир-Кредит" Адрес: Республика Казахстан, 050008 Алматы, проспект Абая, 68/74. Телефон: +7 (727) 258 78 88 ИНН (РНН): 600 700 053 751 Лицензия АФН РК №103
info@temirbank.kz
+7 (727) 244-60-60
Онлайн консультант